南京物業保安服務方案及其工作職責

1、治安管理

 

對物業區域內違反《治安管理條例》的行為進行制止，并報公安機關處理。如非法攜帶槍支彈藥、非法侵入他人住宅，偷盜他人財物等；對于物業區域內妨礙他人正常生活的行為進行禁止。如發出噪音、污染，亂扔雜物，搭建各類違章建筑、流動攤販擾民等。

 

2、消防管理

 

其內容主要是預防和控制火災的發生，如防火安全宣傳，及時撲滅火災，消防器材的保養和維修等。

 

3、車輛交通管理

 

主要是搞好車輛停放和交通安全管理，保證車輛和行人的安全。

 

二、物業保安的工作職責

1、在項目經理的領導下，負責本物業管轄范圍內的安全防范工作，并與政府有關部門建立良好的公共關系。

 

2、組織屬下秩序維護員，做好內部安全防范和消防工作，并向項目經理匯報。

 

3、熟悉物業管理區域范圍內施工單位的情況，并及時掌握變動情況；熟悉物業管理區域內房屋建筑和各類設施的布局，并及時掌握門衛、車庫、會所、消防監控室等重要部位的工作情況，確定保衛重點。

 

4、督促和檢查物業管理區域內各類安全防盜設施的配備情況，登記和處理業戶遺棄的物品。

 

5、抓好消防監控室的日常管理工作，確保秩序維護員24小時值班制度的落實；掌握消監控室各類設備的運行動態，定期查驗記錄，配合工程維護部做好各類設備的日常維修保養，確保各種設備的正常運行。

 

6、定期檢查各班組落實治安責任制情況，督促和幫助各班組抓好崗位工作中的安全環節，切實做好安全防范工作，并對外來施工單位加強安全監督。

 

7、每天按時巡視檢查安防設施設備和巡邏的工作質量；掌握各種線索，發現不安全情況，及時布控、處置，并及時向項目經理匯報。

 

8、發生災害事故和刑事案件，應立即趕到現場，保護事發現場，配合公安、消防部門做好各類案件或災害事故的調查取證工作。

 

9、負責對屬下員工進行安全保衛知識、技能及服務意識方面的培訓以及突發事件的應急處理；掌握隊員思想動態，向項目經理提出獎懲和使用意見。

 

10、完成領導交辦的其他工作任務。