南京保安公司物業項目電梯運行管理

電梯（指電梯設備或這些設備所處的區域）一旦發生進水情況應立即切斷電梯總電源（包括動力和照明電源），阻止進水后，首先清理井道和底坑等處的積水

物業項目電梯運行管理和安全預案

　　為保證項目電梯能夠安全、正常的運行和使用，特制定以下內容：

　　一、電梯設有專門的責任人，并全面了解電梯的工作原理，掌握電梯運行規律，其職責是電梯的正常巡視檢查，保證運行參數在要求的范圍內，在巡查中應做到看、聽、嗅、摸為手段，對運行中電梯的主要部位進行巡視檢查，發現異常情況及時通知電梯專業維保單位處理，電梯責任人參與維保單位每月的電梯保養工作，并對維保單位工作進行監督、確認，驗收合格后在月保養單上簽字。

　　二、電梯維保安全操作如下：

　　1、維修保養時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設備事故。

　　2、因維修保養須停機時，須確認轎廂內無乘客后方可停機。

　　3、在機頂做檢修、保養工作時，除判斷故障和調試需要外，禁止使用快車。

　　4、下底坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員進入。

　　5、在底坑作業時，首先打開底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽。

　　6、機房、井道、底坑因工作需要動火作業時，必須遵守物業轄區消防規定，制定專人監視，事后清理火種。

　　7、維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。

　　三、安全應急預案：

　　1、電梯進水

　　電梯（指電梯設備或這些設備所處的區域）一旦發生進水情況應立即切斷電梯總電源（包括動力和照明電源），阻止進水后，首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設置“電梯故障、禁止使用”的警示牌，并書面告知該電梯停用原因，同時通知專業電梯維修人員（維保單位）進行維修。

　　2、發生火災

　　樓宇一旦發生火災，應立即撥打“119”電話，立即通過消防通道有序疏散建筑內的人員離開，勸阻人員請勿乘坐電梯。

　　立即啟動電梯的消防迫降運行功能，按下電梯迫降開關，使電梯迫降至撤離層，使電梯內乘客快速離開。

　　3、發生地震

　　如果有地震預報，應將電梯停在基站，關閉電梯門，并切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。

　　如果突發地震災害，應立即使電梯就近平層，開門，使乘客立即離開轎廂，在條件允許的情況下，立即切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。

　　在發生地震后，電梯會自動就近平層，開門，使乘客立即離開轎廂，在條件允許的情況下，通過對講裝置指導轎廂內乘客該怎么辦，當確認轎廂無人后，切斷電梯總電源。

　　地震后應由電梯檢測部門對電梯進行安全檢測并確認合格后，方可運行。

　　4、發生停電

　　如果接到停電通知，應在停電前將電梯停在基站。

　　如果突然停電，安保人員及時巡視檢查有無困梯現象。如有人困梯，及時通知監控中心并對被困人做好解釋和安撫工作，監控中心接到報警后據情況，通知維修組和電梯維保公司并做好通知記錄。

　　來電后，維修組逐步檢查電梯是否正常運行，如果出現異常聯系維保公司處理。

　　5、困人救援

　　電梯發生故障且有乘客被困時，應迅速切斷電梯總電源，同時通知電梯維修人員盡快至機房按《電梯救援使用說明》使用盤車裝置，手動將轎廂移至平層區，打開電梯門救出乘客，在整個過程中應使用通話裝置與轎廂內乘客通話，對被困乘客進行安撫，穩定其情緒，消除其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客，并勸告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援，在轎廂內醒目處設置有維修單位名稱、救援電話號碼等信息的標識。

　　6、其他妨礙電梯正常運行的情況

　　一旦發現電梯運行不正常，應立即停止電梯運行，同時通知電梯專業維修人員進行檢查。若有人員傷害或重大設備損壞時，積極組織搶救，并注意保護現場，同時立即報告所在地區質量技術監督部門和省特種設備檢測中心。